全美抵押贷款拖欠率 降至23年来最低

美国房地产市场的热潮，带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%，成为1999年以来最低纪录，而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨，提高借款人还款意愿。

根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据，2月，3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段（逾期30天或更长时间，包括止赎），比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至少自1999年1月以来，美国有记录的最低整体拖欠率。

不同阶段的抵押贷款拖欠率

二月份，早期拖欠（逾期30至59天）中的抵押贷款份额为1.3%，低于2021年二月的1.5%。逾期60至89天的抵押贷款份额为0.3%，去年二月为0.5%。

严重拖欠率（定义为逾期90天或以上，包括止赎贷款）在二月份为1.6%，同样低于2021年二月的3.7%。止赎率从2021年二月的0.3%，下降至0.2%。

除了拖欠率之外，CoreLogic还跟踪抵押贷款从一个拖欠阶段，过度到下一个阶段的比率，例如从当前拖欠到逾期30天。

二月份，从当前到期过度到逾期30天的抵押贷款份额为0.8%，低于2021年二月的0.9%。低过度率表明，与2020年拖欠率峰值时相比，陷入拖欠的借款人减少。

州和都会区的拖欠率

此外，二月份随着全国就业情况与去年同期相比继续改善，所有州的整体拖欠率均出现年度下降。拖欠率最高的州是路易斯安那州，为5.8%；爱达荷州最低，为1.6%。

爱达荷州的就业复苏是美国最强劲的州之一，而路易斯安那州的就业复苏最弱。截至2022年二月，爱达荷州已经恢复了2020年三月和2020年四月失去的所有工作岗位，而路易斯安那州仅恢复了69%。

其它几个拖欠率较高的州分别是：密西西比州（5.4%）、纽约州（4.7%）、西维吉尼亚洲（4.6%）和阿拉巴马州（4.3%）。

大都会区的30天以上逾期率，休斯顿的比率最高，为4.4%；旧金山最低，为 1.7%。迈阿密的比例从去年同期下降了4.9个百分点，至4.3%。在最大的10个城市之外，所有城市的整体拖欠率均有所下降。

尽管如此，包括阿肯色州派恩布拉夫（Pine Bluff）在内的一些大都市的总体拖欠率仍然较高（9.2%）；新泽西州维恩兰-布里奇顿（Vineland-Bridgeton）（8.3%）和德州的奥德萨（Odessa）（8.1%）。

全美的整体抵押贷款拖欠率在二月份降至历史低点，是连续第11个月同比下降。随着今年传统上繁忙的春季房地产旺季开始，房价继续上涨，自2021年三月以来价格上涨了近21%。然而，CoreLogic预计到2023年三月，全美升值幅度将降至6%左右，这可能导致某些地区的房主，其房产收益放缓，可能给拖欠还款的屋主带来较高的风险。◇

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本文刊载于旧金山5月14日地产版

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