利率上升房市降温 美国多地房价陆续下跌

随着美联储再次加息，美国平均长期抵押贷款利率创下35年来最大单周涨幅。30年期固定抵押贷款的平均利率升至6.28%。这是自2008年经济衰退以来的最高水平。利率的突然上升正在给房地产市场降温。

飙升的抵押贷款利率，意味着许多必须满足银行要求的债务收入比的潜在贷款人已经失去了抵押贷款资格。而没有被吓倒的买家则需要支付更多。

举一个例子，如果购房者在2021年6月以当时3.1%的平均固定利率获得400,000美元的抵押贷款，他们每月将欠1,708美元。按6.28%的利率计算，本金和利息支付为2,471美元。

但是，这是假设房屋的价值没有变化。现在假设房屋价值上涨了20%——最新的房价同比增长读数。这将抵押贷款提高到480,000美元。以6.28%的利率计算，480,000美元的抵押贷款需要支付2,965美元的本金和利息。这是一个很大的跳跃。

根据房地产研究公司Zonda本周向《财富》杂志提供的信息，那些仍有能力购买房屋的人预计会看到价格上涨，因为过去六个月中，典型的新抵押贷款还款额上涨了52%。

在这6个月的窗口期内，在美国最昂贵的住房市场圣何塞，购房的典型新付款从5,304美元跃升至8,185美元。在如此短的时间内，这种向上的波动解释了为什么更多的买家最终退缩了。

在全国范围内，一些市场甚至看到房价开始下跌。例如，在圣路易斯，与去年同期相比，5月份待售房屋价格下降了近10%。

与2021年相比，抵押贷款申请下降了15%以上，仅5月份就下降了5%。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，这促使近五分之一的卖房者将其待售屋降价。另外，由于房地产市场放缓，该公司本周宣布裁员。

美国电视广播网哥伦比亚广播公司（CBS）报导说，分析人士认为，这只是一个开始，全国部分地区的价格将继续下跌。

“我们将看到这里的房价增长趋于平稳，我们将看到全国一些更加活跃的市场价格有所下跌。在我看来，当房价开始走低时，这是一种修正。”穆迪分析首席经济学家马克‧赞迪（MarkZandi）说。

报导说，在达拉斯-沃思堡等地区，价格稳定，但大多数房地产经纪人告诉卖家不要期待竞标战，特别是在需要一些修补工作的房屋上。与此同时，俄亥俄州托莱多（Toledo）、纽约州罗切斯特（Rochester）、芝加哥和洛杉矶等市场的价格都出现了下跌。

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