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利率上升房源短缺 抵押贷款需求降至22年低点

美国房屋抵押贷款利率在5月份的短暂下降后,又重新开始上升。同时,住房市场仍然受到缺乏房源的影响。因此,对抵押贷款的需求继续下降。

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的季节性调整指数,上周的抵押贷款申请总量与前一周相比下降了6.5%。需求量达到了22年来的最低水平。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率(符合合同规定的贷款余额为647,200美元或以下)从5.33%上升到5.40%,首付20%的贷款点数从0.51上升到0.60(包括发起费)。

对利率每周的变动最敏感的再融资需求,本周又下降了6%,比一年前的同期降了75%。绝大多数抵押贷款持有者现在的利率,都大大低于目前的利率,即使是那些想从家中抽出现金的人,也选择了二次抵押贷款,而不是为他们的第一次抵押贷款再融资。

MBA经济学家乔尔‧肯(Joel Kan)对此表示:“虽然利率仍比四周前低,但仍高到足以压制再融资活动。上周只有政府再融资出现了轻微的增长。”

本周的购房抵押贷款申请数量下降了7%,比一年前的同期降了21%。

肯说:“在过去两个月里,购房市场受到了持续低迷的住房库存,以及抵押贷款利率跳升的影响。这些不断恶化的对可负担性的挑战,对于那些潜在的首次购房者来说尤其艰难。”

根据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)的一项独立调查,抵押贷款利率本周开始继续走高。在前几个月的明显走高之后,利率已经在一个相对狭窄的区间内徘徊了数周。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修‧格雷厄姆(Matthew Graham)写道:“该区间的上限有可能成为利率的最终上限。但这仍将取决于通货膨胀,以及其它即将到来的经济数据。由于关键的通胀报告将在周五(6月10日)上午发布,出现波动的可能性仍然很大。”

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