美国30年期抵押贷款利率飙升至6.28%

【美国2022年06月16日讯】（英文美国记者Naveen Athrappully报导／高杉编译）由于担心美联储可能会因为要控制通货膨胀而进一步提高基准利率，美国30年期抵押贷款的利率已经飙升到6%以上。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，截至2022年6月14日，30年期固定利率抵押贷款的利率为6.28%。这比5月13日的5.38%跃升了近一个百分点，比2021年6月14日的利率3.05%跃升了超过3个百分点。

在6月13日出现了33个基点的利息增加之后，6月14日又有了10个基点的跳升。这使得本周前两天的利率总共上升了43个基点。

本周利率的大幅飙升是自2013年7月以来最剧烈的一次。当时，在美联储宣布放缓购债活动后，美国国债收益率上升。

《抵押贷款新闻日报》首席执行官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）在其网站上对此发表评论说：“那时的不同之处在于，美联储只是决定了，是时候开始解除金融危机后实施的一些宽松政策了。而这一次，面对失控的通货膨胀，美联储处于恐慌状态。”

衡量通货膨胀程度的12个月消费者价格指数（CPI）在5月份达到8.6%，其增长速度是自1981年12月以来最快的。能源价格飙升了34.6%，而食品价格上涨了10.1%。在3月份上涨8.5%之后，4月份的12个月消费者价格指数为8.3%。

在5月份，美联储将其基准利率提高了50个基点，使联邦基金利率达到0.75%至1%的范围。此前，该机构还曾表示，可能会多次加息。美联储的下一次会议于6月15日召开。

人们猜测，届时，美联储可能会加息75个基点，这是该机构28年来从未做过的事情。

根据《巴伦周刊》（Barron’s）的分析，40万美元抵押贷款的6%的利率，将使每月的还贷付款达到2,400美元，这比2021年底利率为3%时的1,700美元月供高出700美元。

独立投行公司Evercore ISI的房屋建筑分析师斯蒂芬‧金（Stephen Kim）预计，较高的抵押贷款利率将会暂时迫使需求下降。

据《巴伦周刊》报导，金在一份客户说明中说：“我们仍然认为，即使在购房者们都罢工、放手的情况下，住房库存不足和租金上涨，仍将会继续支撑房价。而木材价格下跌，可以在很大程度上抵销建筑商推出购房奖励措施所带来的利润影响。”

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