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美抵押贷款利率接近5% 本周两次大幅跳升

美国的抵押贷款利率本周内两次大幅飙升,周五(3月25日)已经接近5%。

据《抵押贷款新闻日报》报导,30年期固定抵押贷款的平均利率周五大幅上升,上升24个基点,达到4.95%。2022年比2021年同比高出164个基点。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆(Matthew Graham)说:“这已经是本周第二次了,可以与2013年缩表政策(Taper)以来最糟糕的一周相提并论。”

周二(22日),抵押贷款利率达到4.72%,比18日猛增26个基点。因贷款利率上升比预期更快,已对抵押贷款和再融资贷款的需求产生影响。

在美联储释放年内可能加速升息的信号后,金融市场已经对美联储未来更积极的货币紧缩政策做出反应,利率跟随10年期美国国债收益率走高,同时也受到按揭抵押证券(MBS)的需求影响。

美联储在大流行期间一直在积极购买这些债券,以保持低利率,但现在美联储从按揭抵押证券市场撤出的速度超过市场预期,按揭抵押利率也随着上升。

《抵押贷款新闻日报》报导说,今年抵押贷款利率上升出现在最重要的春季住房市场开始的时候,这是最糟糕的时段。

现在潜在买家面临异常紧张的房市供应和天价价格。随着利率和价格大幅提高,现在的抵押贷款支付中位数比一年前高出20%以上。

此外,购房者还面临着其它项目的通货膨胀,可能会加剧购房者的负担能力挑战。

租金也在以创纪录的速度飙升,导致更多的潜在买家更难拿出钱来支付首付款。

随着贷款利率上升,一些买家可能不再有资格获得抵押贷款。贷款方对借款人可以承担多少债务、收入债务比的要求已经变得更为严格。

经济学家开始修改今年的房屋销售数字估计值。全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)预计2022年的利率将在4.5%左右徘徊,此前他的预测是保持在4%的水平。

NAR的最新官方预测是2022年房屋销售量将下降3%,但云现在说,他预计销售量将下降6%~8%。到目前为止,NAR还没有正式更新其过去的预测值。

CoreLogic首席经济学家弗兰克‧诺塔夫特(Frank Nothaft)说:“这是一个双重打击,侵蚀购房者,特别是首次购房者的负担能力。”“首次购房者占潜在购房者中相当大的一部分……我们将把房屋销售预测调低一些。”

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