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美国房租涨15% 德州奥斯汀涨40%

在全美范围内,2月份的美国房租要价上涨了15%,但购房者的抵押贷款还款增长却是租金涨幅的两倍。

美国2月份的平均月租金同比增长15%,达到创纪录的1,901美元,这是至少自2020年2月以来的最大年度涨幅。同时,全国购房者每月抵押贷款支付中位数同比增长31%,至1,716美元。

住房成本大幅增加

Redfin首席经济学家戴若・菲尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“购房者和租房者的住房成本正在上涨,但对于购房者而言,它的上涨速度更快。”

菲尔韦瑟更表示,(房价涨幅快)是因为抵押贷款利率急剧上升,而且很可能会继续上升。当购房成本增加时,许多潜在购房者选择租房,这推高了租金价格。美国人应该为全面持续的通货膨胀做好准备,并设法找到削减成本的方法。菲尔韦瑟建议,减少开车以节省汽油,或者搬到像阿尔伯克基(Albuquerque)或布法罗(Buffalo)这样更实惠、更适合步行的城市,在那里可以节省住房和汽油。现在的就业市场对员工来说很好,所以即使你不能远程工作,现在也是搬家的好时机。

2月份,在美国50个最大的都会区中,有44个的抵押贷款支付增长超过了租金增长要价。

奥斯汀租金要价上涨40%

德州奥斯汀(Austin)的租金涨幅达到40%,俄勒冈州波特兰市(Portland)的涨幅为39%。三州地区(Tri-State Area,主要指纽约大都会区)和佛州的三个城市的租金也上涨了30%或更多。

租金同比增长最快的十大都会区:
德州奥斯汀(+40%)
俄勒冈州波特兰(+39%)
纽约州纽约市(+36%)
新泽西州纽瓦克(+36%)
纽约州纳苏县(+36%)
新泽西州纽布朗斯维克(+36%)
佛州劳德代尔堡(+30%)
佛州西棕榈滩(+30%)
佛州迈阿密(+30%)
科罗拉多州丹佛(+29%)

2月份人口最多的50个都市区中,只有两个地区的租金同比下降。密尔沃基(Milwaukee)的租金下降了2.6%,密苏里州堪萨斯城(Kansas City)的租金下降了1.5%。#




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本文刊载于旧金山3月26日地产版

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